L’achat d’une maison n’est pas chose aisée et peut s’avérer être complexe. Pour vous aider à réussir dans cette aventure, voici les étapes clés de l’achat d’une maison, de la recherche à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
1. La recherche : Trouver la maison qui vous convient
Votre aventure commence par la recherche. À ce stade, il est important de définir ce dont vous avez besoin ainsi que ce que vous désirez. Combien de pièces vous faut-il ? Quel genre de quartier souhaitez vous ? Quel est votre budget maximal ?
Il est possible de se faire un avis en visitant des quartiers ou en prenant contact avec un agent immobilier afin d’obtenir des réponses à ces questions.
2. La pré-approbation de prêt : Définir vos moyens
Une fois que vous avez une idée précise de ce que vous recherchez, il est temps de consulter votre organisme bancaire pour prendre connaissance de votre capacité d’emprunt.
Cela renforcera votre crédibilité auprès des vendeurs et vous aidera à avoir une idée précise de votre budget.
Lors de l’achat d’une maison, vous serez en concurrence avec d’autres acquéreurs, il est donc essentiel d’avoir une pré-approbation de son budget dédié au projet.
Cela augmentera les chances de succès lors de la négociation pour l’acquisition d’un bien immobilier.
3. Les visites de biens : Explorer, analyser et évaluer
A présent, vous pouvez commencer à visiter des biens immobiliers pour affiner vos critères de recherche. Assurez-vous de poser des questions sur le plus de détails possibles. Examinez attentivement le bien, prenez des photos pour mûrir votre réflexion.
N’hésitez pas à comparer les maisons entre elles pour en déceler les avantages et inconvénients.
Il est conseillé de poser de nombreuses questions a votre agent immobilier afin d’obtenir le maximum d’informations.
4. Faire une offre : Négocier est une étape cruciale
Lorsque vous avez trouvé la maison répondant à tous vos critères, prenez position. En rédigeant une lettre d’intention d’achat, soyez conscient de la concurrence potentielle avec d’autres acquéreurs.
Le moyen le plus efficace pour conclure une transaction est de faire une offre au prix affiché. Ceci vise à éviter que la maison ne vous échappe. Avant de soumettre une offre d’achat, consultez l’agent immobilier représentant le vendeur.
Étant au fait des attentes du vendeur, l’agent peut fournir des conseils essentiels. Proposer un prix trop bas par rapport à l’affichage initial risque de contrarier le vendeur, mettant fin à toute possibilité de négociation.
5. La signature du compromis : Passage chez le notaire
Après signature du compromis de vente, l’acquéreur dispose de 10 jours pour se rétracter. Au-delà de ce délai, il n’est plus possible de se retirer, sauf dans le cas où une condition suspensive est stipulée dans le compromis de vente.
-> 45 jours est le délai minimum légal pour justifier d’un accord de prêt auprès du vendeur.
-> Les mairies disposent d’un droit de préemption de 60 jours pour les biens vendus sur leurs communes.
-> Pendant ces délais, le notaire se charge de finaliser les formalités administratives telles que l’obtention du certificat d’urbanisme et de l’état hypothécaire.
Entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte authentique, il y a un délai d’environ 3 mois.
L’achat d’une maison est un voyage passionnant qui commence par la recherche, différentes étapes d’analyse.
Il est préférable de se faire accompagner par un agent immobilier pour vous guider à chaque étape.