Investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux peut s’avérer être une stratégie intéressante.
L’un des meilleurs moyens d’y parvenir est la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Qu’est-ce que la LMNP ?
La Location Meublée Non Professionnelle est un dispositif fiscal destiné aux propriétaires souhaitant louer des biens immobiliers meublés.
Elle est accessible aux particuliers qui n’obtiennent pas la majorité de leurs revenus de la location meublée (Vendeurs Non Professionnels).
Les avantages d’investir avec cette méthode :
L’amortissement : L’avantage majeur est la possibilité d’amortir la valeur du bien sur plusieurs années, cela permet de réduire son revenu imposable.
Pour cela, il est important de se faire aider par un comptable.
La TVA : Grâce à la LMNP, il est possible de récupérer la TVA à 20% sur l’investissement.
Seulement pour les personnes souhaitant investir dans une résidence neuve de services (Résidences Etudiantes, de Tourisme, Médicalisée, d’Affaire…).
Des revenus tous les mois : Chaque mois, vous pourrez bénéficier de revenus sur une longue période (bail commercial de 9 ans).
Quelles sont les conditions du LMNP ?
Pour pouvoir en profiter, il faut néanmoins respecter quelques conditions:
- Acheter un logement meublé ou le meubler sois même
- Investir dans une résidence neuve de services pour récupérer la TVA
- Être lié avec un gestionnaire de résidence par un bail commercial
- Ne pas toucher plus de 23 000 € de revenus des locations sous le régime LMNP OU 50% de ses revenus globaux
- Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur de meublés professionnel
En conclusion, la LMNP offre une solution d’investissement immobilier intéressante pour les particuliers.
Avant de se lancer, il reste nécessaire de consulter un expert en gestion patrimoniale ou un fiscaliste pour s’assurer que la Location Meublée Non Professionnelle correspond à votre situation.
Investir dans l’immobilier est la clé pour se constituer un patrimoine sur le long terme.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à vous rendre sur le site de la Location Meublée Non Professionnelle.